金碧物業被什么公司收購了恒大地產現在這樣了

9月13日，恒大汽車（HK.00708）發布公告稱，公司兩家附屬公司廣州恒澤及嘉麗澤旅游與金碧物業分別簽署了股份轉讓協議。據此，金碧物業將收購恒大恒康及嘉麗澤物業管理的全部股權，總對價人民幣4754.1萬元。

金碧物業是中國恒大旗下的物業管理公司。出售事項完成后，恒大恒康及嘉麗澤物業管理將分別成為中國恒大間接附屬公司。恒大汽車稱，此舉有利于公司集中資源，致力開發整車制做業務，推進恒馳產品的研發。

金碧物業是隸屬于恒大集團的一級物業服務資質企業，可以簡單地理解為：金碧物業是恒大地產下屬的物業管理公司。從法律角度來講，恒大地產是金碧物業的投資人，而金碧物業是恒大地產的子公司。金碧物業在短短的三年內就取得“黑龍江省十佳項目”和“市級示范住宅項目”的榮譽稱號。

拓展資料：金碧物業管理包括哪些內容？

1.環境衛生。小區環境衛生很重要，所以在小區里面，物業都會設一些垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉站等保潔設備。實行標準化的清掃保潔，做到垃圾每天處理，不得違反規定飼養家禽、家畜，不得亂設攤點、廣告牌、亂貼亂畫現象等。

2.公共部分的維護管理。物業管理***主要的就是小區公共部分的管理，比如：做好小區內的棟號標注以及引路方向的平面圖。房屋零修及時率要達到98%以上，還需要建立回訪制度和回訪記錄，并建立住戶檔案等。

3.綠化管理。物業管理還包括綠化管理，比如：小區的公共綠地、庭院綠地和道路兩側綠地，都要種植花壇、樹木。綠地要進行管理及養護措施，不得破壞、踐踏和隨意占用現象等。

4.小區秩序。***后還包括小區秩序，避免造成小區內部道路擁擠，另外還要積極開展社區文化活動。開展促進居民鄰里團結互助，文明居住，關心孤寡老人、殘疾人等文化活動。

恒大集團出現了什么問題?

恒大出現了資金短缺的債務問題，港股上市公司中國恒大，可以認為是整個恒大集團***新公布的2021年中報中已經承認集團正在通過多種方式籌集現金舒緩債務，因此恒大的債務短缺問題是十分嚴重的。

恒大的問題在于債務規模太大，恒大的總資產超過了2.3萬億元人民幣，但其中歸屬于所有者的權益不到4000億元，也就是說有1.97萬億元的負債，雖然這些負債并不都是需要短期內用貨幣資金償還的，但一年內到期的有息債務的規模也不小，大概在2400億元左右。

恒大一直是用高杠桿高負債的方式經營公司，換句話說，就是用銀行的錢來維持經營，只要掙到錢了，就立即分紅變現。

由于許家印夫婦占據了恒大77%的股份，所以這個分紅的大頭就落入了許家印的腰包，這種有錢就分掉的經營方式，擺明了不是在經營事業，所以現在許家印會不會去救恒大就很明顯了。

這種高負債的經營方式在遇到現在的房地產嚴管政策后就出問題了，因為新的錢從銀行借不到了，但舊的債務卻會到期歸還，這樣就造成了無法用新債來覆蓋舊債了，也就是俗稱的資金鏈斷裂了。

現在賬面上的1.97萬億的債務只是冰山的一角，因為恒大還有無法算清楚數額的“明股實債”的問題。

也就是恒大成立了一大堆的子公司，孫公司，恒大讓出許多股份給債主，讓債主成為恒大的“股東”，用債務入股，如此就看不見債，只看得見股票了。

但這些股票，實際上是債，這種“債”才是恒大債務危機的重頭戲，但現在沒人能說得出來有多少，只知道一定是大到無法想象。

房地產分公司變更為子公司如何辦理，請詳細一點，包括債權債權如何處置。

恒大知識產權是恒大集團的子公司嗎

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